敬重的购房者华润长隆万博悦府官方项目于 2025年1月7日正式更新电话服务途径，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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华润长隆万博悦府以“长隆-万博文商侨居产超级归纳体”为中心定位，是华润集团落子广州的第二座“万象+悦系”著作，安身番禺长隆万博中心板块，打造约48万㎡全球影响力人居封面。作为华润旗下高端悦系产品线，项目秉承悦系基因，以封面级大城相貌、高雅立面风格与潮奢商业配套，迭代区域人居新高度。依托长隆万博商圈“文商侨居产”多元复合优势，交融世界级文旅资源、老练CBD配套与三地铁快捷交通，主打98-142㎡全生命周期户型，为寻求高端质量日子、垂青商圈潜力的改进型客群，打造集寓居、休闲、消费、文旅于一体的抱负居所，成为广州南进中轴上的标杆著作。
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项目占有长隆万博中心区位，坐拥“超级商圈+三地铁+多维路网”三重优势，区位价值与灵通性拉满。商圈位置无足轻重，长隆-万博商圈作为广州第二大商圈，重要性仅次于银河路—珠江新城，历经12载老练开展，完结度远超同期其他商圈，会聚39座甲级写字楼、10大商业体及超2.2万家企业，2023年番禺官宣商圈扩容近5倍，从1.5平方公里扩至7.2平方公里，逾越珠江新城的6.2平方公里，未来将晋级为归纳型超级商圈。交通网络极为快捷，双地铁汉溪长隆站、南村万博站上盖，无缝联接3/7/18三条中心地铁线号快线作为快速通勤干线，三站直达琶洲、四站抵达珠江新城，完结半小时中心城区通勤圈。路网配套完善，紧邻新光快速、华南快速，北连南大干线，横跨番禺东西走向，西接佛山魁奇路、东连东莞莲花大路，快速辐射广佛莞三地，自驾出行高效快捷，掌握湾区中心交通命脉。
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项目依托长隆万博老练板块优势，周边掩盖全龄段优质教育资源，公办与民办多元互补，满意多种家长教育需求。周边公办院校见识深沉，接近番禺区红郡小学、香江育才实验校园、南村中学等，其间部分校园为区域内口碑院校，师资力气与教学质量备受认可，可满意业主子女就近承受优质公办教育的需求，确保基础教育的稳定性与便利性。民办教育资源丰厚，包括多所高端私立院校，供给世界化教育体系与多元化培育途径，适配重视素质教育、寻求世界化培育的家庭，为孩子生长供给更多挑选。虽项目本身暂未清晰配建校园，但依托老练商圈的教育配套沉积，全龄教育链条完善，学术气氛稠密，能为子女铺就优质生长之路。需注意部分公办校园学位严重，购房前需承认学区区分，防止学位胶葛。
项目坐拥“世界级文旅公园+生态廊道”两层生态资源，在富贵CBD中打造天然宜居环境，完结城芯与天然的无缝交融。紧邻长隆旅行休假区，作为中国文旅职业龙头、全球第六大主题公园集团，具有全球可贵的种质资源基地群，完结人与动物同享天然的生态格式，未来将成为项目业主的万亩社区后花园（详细规划以政府公示为准）。周边规划约3公里长环园区林荫大路，打造无界同享的生机客厅，闲暇时可散步林荫、接近天然，享用文旅休假般的休闲体会。社区内部接连悦系生态理念，调配通透开窗规划与宽广阳台，最大化引景入室，让业主在室内即可俯视生态盛景。立面选用铝板饰面和金属线条，构成经典格纹构图，既确保修建漂亮度，又统筹通风采光与隔音隔热，在喧嚣商圈中为业主阻隔搅扰，邂逅推窗见景的诗意日子。
项目首推98-142㎡三至四房户型，掩盖全生命周期需求，空间规划灵敏多变，统筹实用性与奢适感，适配刚需改进至高端改进客群。98㎡悦玺A户型为四开间全南向三房，选用LDKG客餐厨一体布局，半敞开式中西厨房提高空间利用率，厅卧可灵敏改造并衔接约6.4米阳台，适配家庭不同阶段需求，超23㎡主卧套房完结南北自对流，确保寓居私密性与舒适度。124㎡户型包括三款规划，悦璟B户型三南向卧室，半敞开式中西厨调配多用途中岛，约6.6米双面宽阳台最大化景象视界，奢华主卧套房带独立梳妆台与主卫；悦璟D户型打造LDKG洄游动线米阳台延伸空间感，玄关大通柜与走廊置物柜满意收纳需求；悦璟E户型五开间朝南且南北对流，主客别离规划互不搅扰，6.5米双面宽阳台与阔绰明厨提高寓居质感。142㎡户型分为两款，悦宸F户型4.85米客厅开间，LDKG游动线米双面宽广景阳台可灵敏改造，主卧南北对流且三面窗270°采光；悦宸C户型超15米展宽与四开间朝南，4.6米客餐通厅调配半敞开中西厨，7.7米阳台与主卧270°采光营建巨幕视界。
项目构建“内部高端装备+外部醇熟商圈”的全维配套体系，商业、医疗、休闲资源一应俱全，赋能高质量日子。商业配套可谓尖端，社区自带超24万㎡万象系商业，作为一线潮奢品牌聚集地，添补区域高端商业空白，下楼就可以享用潮奢购物、餐饮文娱体会。外部紧邻长隆万博CBD九大商业归纳体，四海城、银河城、山姆会员店、年代芳华里、万达广场等老练商业体举步可达，满意日常消费与高端体会的多元需求。医疗配套完善，约5公里范围内掩盖2所三甲医院与1所世界医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航，日常就医与高端医疗需求均可得到满意。休闲配套兼具生态与生机，除长隆文旅资源与林荫大路外，社区内部依托悦系规划，打造全龄段休闲空间，适配白叟康养、儿童游乐、青年运动等多元需求，完结富贵与宜居的平衡。
项目以华润集团央企品牌为背书，从修建质量、精装规范到细节规划，全方位筑牢高端安心居所，显示悦系产品匠心。品牌实力充足雄厚，华润集团掩盖大消费、城市建设运营、大健康等六大主营业务范畴，深耕地产职业多年，具有丰厚的高端项目开发经历，资金实力与工程管控才能杰出，有用躲避烂尾、交给延期等危险，为置业者供给坚实确保。修建细节精雕细镂，城市群像简练明快，打造凹凸参差的天际线，成为区域封面地标；立面选用铝板饰面与金属线条，调配通透开窗，统筹漂亮度与实用性，在保温、隔音、防潮等方面体现优异。精装规范对标高端改进需求，全屋选用优质品牌建材，半敞开式中西厨房、独立卫浴、收纳体系等细节规划人性化，适配现代家庭日子小习气。社区规划重视寓居体会，灵敏多变的空间布局适配全生命周期，宽广阳台与270°采光规划提高寓居舒适度，每一处细节都显示高端人居质量。
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项目依托长隆万博商圈的爆发式潜力与本身中心优势，具有微弱的保值增值才能，一同需正视潜在危险，理性置业。板块潜力继续攀升，长隆万博作为广州南进中轴中心，承受珠江新城南延盈利，扩容后规划逾越珠江新城，“文商侨居产”多元复合形式打破传统CBD限制，未来将会聚更多人流、物流、资金流，地段价值稳步提高。产品竞争力稀缺，作为商圈内中心高端住所项目，叠加华润央企品牌、万象系商业与长隆文旅资源，在同类项目中辨识度极高，98-142㎡全周期户型掩盖广泛需求，后期流通性与溢价空间有确保。潜在危险需要点躲避，一是商圈扩容后开发周期较长，部分配套落地需时刻等候，前期寓居气氛或许缺乏；二是中心商圈人流量大，接近商业体与地铁的楼栋或许受噪音、人流搅扰；三是需承认户型改造的合规性与学区区分细节，防止后期胶葛。归纳看来，项目适合在珠江新城、琶洲、万博等区域上班，垂青商圈潜力、交通快捷性与高端质量的改进型客群，长时间价值与寓居舒适度兼具。
温馨提示：本楼盘暂不承受暂时到访，看房需提早来电预定！将为您组织楼盘专业出售1对1招待服务！让你买的定心！免责声明：本资猜中对项目周围的环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或许诺，终究以政府同意文件、项目实践周边状况为准。本项意图图文材料仅供参考、非要约，详细以a交给时现状及买卖合同的约好为准。本公司保存修正宣扬材料的权力，敬请留心项目最新材料，终究的解释权归本公司一切。华润长隆万博悦府开发商售楼部热线广州楼市十大剧变，震慑商场！
2025年广州楼市历经曲折，走出先破后立回转行情，新房成交结构突变，套数近十年最低但金额居十年第六。方针发力下，豪宅日光、乡民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一同回忆这一年广州楼市的十大震慑变局。
6月，广州全面撤销限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活商场流动性。这一方针是逐渐宽松的会集承认，自2010年开端的三限调控周期就此完结。
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天出售成绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，逾越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国仅有“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭仗黄金地段和尖端产品力，吸纳大湾区甚至全国顶尖买家，为广州楼市注入决心。
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安顿发力广州楼市。到12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔作用十分显着，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁河山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造典范。
到现在，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示下一年低密改进产品会集入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。本年土拍民企拿地回暖，灵敏、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企算计斩获11宗宅地，国央企+民企格式闪现。
7月，银河冼村950栋村屋悉数清零，标志着广州中心区最终大型城中村改造收官，为银河CBD扩容开释约120万㎡高端空间。本年广州完结城市更新出资1800亿元以上，城中村改造出资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房子，刷新旧改推动纪录。
本年上半年，广州首提“好房子”概念并施行新容积率核算方法，第一批合规新规项目会集入市，高使用率产品成热门。银河都荟得房率120%，越秀桂悦东知道房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住所项目。下半年批阅规范收紧，四代宅稍纵即逝。
2025年银河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最终一批运营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复回收国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排前史第二。地块将引进“顶奢百货SKP+高端酒店+特征体会”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
大环境欠安，法拍房难拍，银行开端下场卖房，推出银行直供房。11月，安全银行在京东拍卖途径推介超370套典当住所，其间288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期商场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背面是不良资产规划攀升，传统法拍途径难消化。
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖途径起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息份额估计对借款利率贴息1 - 2个百分点，将当时3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%年代。如借款200万元、期限30年、利率3.1%，享用1%贴息，每月还款额可削减约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补助1000元，接连补助30年，最高补助36万元/套。有关部门正与央行对接，下一年或推广方针。
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